Votre projet est de construire une maison pour votre foyer. Mais l’argent à votre disposition est insuffisant pour le réaliser. Vous souhaitez alors solliciter un crédit de construction auprès de votre banque ou un courtier en crédit immobilier. Vous désirez donc tout savoir sur les différents types de crédit de construction. Quelles sont les démarches à suivre pour l’octroi d’un crédit de construction ? Quels sont les modes de remboursement possible ?

Les démarches à suivre


Définir le projet :

Pour votre projet de construction : est ce que vous êtes déjà propriété d’un terrain ? Ou vous cherchez encore le lieu dont vous souhaitez construire la maison ? Quel forme et type de maison souhaitez vous construire ? Pour définir les coûts de votre projet, vous devez faire des devis complets. Pour éviter les erreurs, l’idéal, c’est de se renseigner auprès des professionnels de la construction.

Définir le montant à demander :

La simulation de prêt est très importante. Pour faire financer votre projet, il est indispensable de rendre en compte :
- Votre apport personnel
- Votre capacité d’emprunt
- Le coût de la construction
- Les frais annexes
- Votre taux d’endettement : la règle des 33 % d’endettement s’applique le plus souvent.
Après cela, il est temps de penser au montage du financement de votre crédit construction.

Construction maison : les différents types de crédits
Prêt à taux zéro(PTZ)

  • Taux zéro
  • Crédit octroyé par l’Etat
  • Variable selon la zone de construction et le nombre de personne dans votre foyer
  • Montant du PTZ : plafonné à 40% du coût total de l’opération

Critère d’éligibilité :

  • Lieu de construction : dans la zone A ou B1, un territoire en redynamisation
  • Construction de premier logement : construction d’une maison neuf

Prêt action logement :

  • Vous pouvez avoir droit au 1 % logement.
  • Crédit distribué par le Groupe Action Logement
  • Montant du Prêt action logement : compris entre 7 000 et 25 000 euros selon localisation du bien.

Critère d’éligibilité :

  • destiné aux salariés ou ex-salariés d’entreprises du secteur privé et agricole. Le nombre de salariés dans ces entreprises doit être plus de 10.

Prêt épargne logement et compte épargne logement :
montant maximum :

  • PEL : 92 000 €
  • CEL : 23 000 €,

Critère d’éligibilité :

  • PEL : titulaire d’une épargne mobilisable après 4 ans de blocage
  • CEL : vous devez être titulaire d’un compte épargne d’au moins de 18 mois. 

Les modes de remboursement

Il existe plusieurs modes de remboursement possibles pour un crédit  de construction. Vous pouvez opter pour :

  • un remboursement immédiat dès le lancement du chantier,
  • un remboursement différé, au moment de votre entrée dans le logement.

Conclusion :

Pour votre projet de construction immobilier, il est nécessaire de faire une simulation de prêt et consulter un comparateur d'assurance. Il y a : le prêt à taux zéro, le prêt action logement, le prêt épargne logement et compte épargne logement. Le choix dépend de votre plan de financement, votre capacité d’endettement et votre stratégie d’investissement. De même pour le mode de remboursement.